5 critères pour choisir le bon locataire
Mettre son bien en location est une bonne solution pour espérer recevoir un revenu mensuel et profiter d’une retraite paisible. Mais le tout ne suffit pas de mettre son bien en location. Il faut rechercher le locataire idéal et c’est à ce niveau que cela devient compliqué. Trouver le bon locataire est très important pour un bailleur afin d’éviter d’éventuelles situations de loyers impayés, ce qui pourrait avoir des conséquences fâcheuses si vous avez eu recours à un emprunt de crédit pour la construction de votre bien immobilier. Voici quelques idées pour savoir comment dénicher le locataire idéal.
Évaluer le projet du futur locataire
Plusieurs locataires potentiels, de profils différents, viendront vers vous pour espérer signer un bail de location. Quel que soit le type de profil, cherchez à comprendre les raisons qui les motivent, puis prenez du recul pour mieux analyser leurs projets avant toute prise de décision. Les raisons sont variables : s’installer durablement, trouver un logement de transition, louer une maison pour des raisons professionnelles… Les raisons sont aussi nombreuses que les locataires, mais vous devez savoir choisir le bon profil en décortiquant chaque projet pour voir lequel correspond à vos attentes.
Privilégier un locataire solvable
Pour prévenir tout problème de loyers impayés, il serait bien de recueillir des informations sur la solvabilité de votre futur locataire. Cela peut paraître un peu gênant, mais il ne faut pas hésiter à poser des questions dans l’unique but de savoir si la personne à qui vous allez louer votre bien est capable de régler les frais de loyer. Si vous avez des doutes, n’hésitez pas non plus à exiger des documents pertinents pouvant les élucider. Il peut s’agir des récents bulletins de salaire, du contrat de travail ou encore le dernier avis d’imposition.
Au cas où le candidat ne remplirait pas certains critères importants, vous pouvez exiger une garantie où décidez qu’une personne proche du candidat peut le cautionner en cas de problèmes de règlement des loyers. Il est important de souligner que certains documents sont interdits par la loi. Donc, sachez quels documents réclamer.
Préférer les candidats en CDI et les étudiants
Les profils intéressants sont les personnes âgées d’au moins 30 ans. Mais, vous recevrez la visite de plusieurs types de personnes d’âges variés. À défaut, vous pouvez bien privilégier les salariés en CDI, car cela vous confère une certaine protection et assurance. Avec un fonctionnaire, vous avez de fortes chances de recevoir votre argent à la fin du mois.
Le profil des étudiants n’est pas aussi une mauvaise affaire. En cas de problème, la personne qui se porte garant de l’étudiant se verra dans l’obligation de vous payer. Très souvent, ce sont les parents qui se présentent comme garant pour leurs enfants. En outre, grâce à l’allocation pour le logement (APL), certains étudiants peuvent bien régler les frais du loyer, ce qui est aussi sécurisant.
Juger le sérieux du locataire
Trouver un candidat avec un bon revenu est le rêve de tout propriétaire. Mais rien ne prouve que ce dernier puisse honorer ses engagements. Dans des cas extrêmes, un locataire disposant d’un meilleur revenu, peut créer des situations de conflits ou des dégradations du fait de son manque de sérieux. C’est pourquoi, dans la mesure du possible, il faut forcément chercher à comprendre si le candidat en face de vous est sérieux et honnête. Le sérieux et l’intégrité doivent faire partie de vos critères de recherche. Si de tels locataires partent éventuellement sans honorer leurs engagements, vous pouvez contacter une société de rachat de créances afin d’espérer obtenir le rachat de créances impayées.
Comment évaluer le sérieux de votre futur locataire ? Une excellente démarche serait de contacter au moins ses deux précédents bailleurs afin de comprendre comment ont été les relations pendant la durée des deux contrats.
Une autre façon d’obtenir des détails sur le candidat consiste à consulter ses profils sur internet afin de voir si les informations qu’il vous a fournies sur sa personnalité sont exactes. Vous pouvez aussi étudier son comportement vis-à-vis de vous lors de vos échanges physiques ou téléphoniques. Est-il courtois dans la voix ? Vous rappelle-t-il en cas d’appels manqués ? Vous devez vérifier tous ces détails pour vous faire une idée de celui à qui vous vous apprêtez à louer votre bien.
