Acheter ou louer ses bureaux : que choisir ?

Avoir pignon sur rue n’est pas évident quand on démarre une entreprise ou que l’on est une jeune start-up en voie de développement. Les baux commerciaux sont très complexes, leurs nombreuses subtilités pourraient avoir une incidence directe sur leurs activités professionnelles, d’autant qu’ils ne sont pas encadrés par la Régie. Devenir propriétaire de ses bureaux donne une certaine liberté, mais il n’est pas toujours opportun d’investir. Comment faire un choix éclairé ?

Le bail commercial : plusieurs options possibles

Plusieurs formules de baux commerciaux existent :

• Le bail brut consiste à payer dans le loyer mensuel l’intégralité des frais inhérents à la location même si d’autres que vous en louent une partie,
• Le bail net permet de ne payer que la surface réellement occupée par l’entreprise, y compris les charges dont les taxes foncières et scolaires, mais toujours proportionnellement.
• Le bail double impose le paiement d’une part de l’assurance en plus du loyer et en fonction de la surface occupée.
• Le bail triple va plus loin : il faudra s’acquitter du paiement relatif aux charges de l’immeuble : la taxe foncière, le déneigement en hiver, le ménage, les éventuelles réparations…

Par ailleurs, il faut être vigilant aux options de renouvellement de bail, en particulier à l’aspect financier. En cas d’absence de précisions écrites, vous pourriez subir une augmentation aléatoire calculée au vu de la prospérité de votre magasin… Déménager alors aurait des conséquences négatives pour l’entreprise : perte de clientèle, frais imprévus.

La location d’un local commercial suppose une bonne connaissance des différents baux. Il est de loin préférable d’être accompagné d’un professionnel du droit des contrats pour être sûr de ne pas commettre d’erreurs.

Acheter un local commercial

Il y a une astuce pour investir intelligemment dans l’immobilier commercial, c’est de déduire de l’impôt grâce à l’incorporation d’entreprise, plutôt que de mobiliser ce surplus d’argent dans la société, vous l’investissez dans un actif immobilier. Les frais d’exploitation de vos locaux seront également déductibles des impôts. Vous pourrez également en céder une partie en location. Les dépenses locatives sont déductibles et vous profiterez d’une source de revenus.

Autre astuce : obtenir un prêt de votre propre société pour l’achat de vos bureaux, y compris de votre résidence principale si vous le souhaitez. Dans ce dernier cas, entourez-vous des conseils de votre expert-comptable afin de bien appréhender toutes les conséquences fiscales.