Acheter un bien immobilier en France en tant qu’étranger

Que vous déménagiez en France pour le travail, le lancement de votre entreprise ou tout simplement pour profiter du style de vie français, vous avez probablement envisagé d’acheter une propriété pour y vivre ou comme investissement. Cependant, que devez-vous savoir à l’avance ? Ce mini guide vous guidera à travers quelques étapes et points clés pour l’achat d’une propriété en France.

A quoi ressemble le marché immobilier en France ?

A l’heure actuelle, le marché immobilier français est sur une pente régulière, et ce, depuis deux ans. Le prix des logements a augmenté de 8 %, selon le type et l’emplacement de la maison.

Malgré une baisse importante en 2009 et de nouveau en 2013, le marché immobilier français est généralement considéré comme relativement fort, car le pays dispose d’une richesse immobilière intéressante pour les investisseurs et les vacanciers.

Cela dit, beaucoup de Français choisissent de louer un local commercial, par exemple, plutôt que d’acheter, à cause généralement des prix de vente proposés sur le marché. A Paris, symbole de cette hausse des prix immobiliers, les prix ont atteint environ 8 000 € le mètre carré au cours des dernières années. La plupart des jeunes familles ne peuvent tout simplement pas se permettre d’acheter une propriété dans les villes et, comme c’est le cas presque partout, elles ne sont pas disposées à sacrifier leur mode de vie urbain en échange du coût relativement moins élevé de la propriété dans les régions plus rurales. Dans l’ensemble, lorsque vous envisagez de louer ou d’acheter en France, il y a des avantages distincts pour chacun, et en fonction de votre situation financière et de ce que vous souhaitez faire de votre propriété.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en France ?

Actuellement, il n’y a aucune restriction pour les étrangers qui souhaitent acheter une propriété en France, mais il se peut que vous trouviez le processus un peu plus difficile.

Si vous travaillez avec un agent immobilier, les choses sont relativement plus simples. Si vous achetez directement avec le propriétaire cependant, le prix peut souvent doubler comparé à un acheteur Français. Notre conseil est de vous faire accompagner par un ami local, si vous en avez, ou de contacter une agence immobilière pour les négociations.

N’oubliez pas aussi que le prix de l’immobilier varie considérablement en fonction du type de bien, son emplacement, la région choisie…

Comment trouver un bien immobilier en France ?

Il est assez courant de faire appel à un agent immobilier pour trouver un bien immobilier en France, surtout dans les régions les plus reculées ou si vous ne maîtrisez pas bien la langue.

Même si le coût peut sembler prohibitif, dans les provinces où les maisons sont plus dispersées et où il est difficile de trouver un agent, c’est la seule façon d’avoir une bonne visibilité sur toutes les propriétés disponibles. Plus important encore, certains propriétaires français gonflent les prix pour les expatriés, travailler avec un agent pourrait donc vous permettre d’obtenir une meilleure offre. Cela dit, il n’est pas rare de voir les agences françaises prendre jusqu’à 8% du coût total des frais.

État de la propriété

En France, c’est la responsabilité légale du vendeur de vous fournir un rapport de diagnostic à jour. Cela devrait couvrir tout, depuis la présence de plomb, d’amiante et de parasites jusqu’à l’état de l’installation septique, le rapport sur la performance énergétique et le risque de catastrophe naturelle.

Avant d’accepter d’acheter une propriété, assurez-vous d’avoir reçu ce rapport et de l’avoir passé en revue avec votre agent.

Quelles sont les étapes pour acheter une propriété en tant qu’étranger ?

Si vous êtes prêt à vous lancer sur le marché immobilier, les étapes suivantes peuvent vous donner une idée approximative de la marche à suivre :

• Choisissez la région où investir ;
• Établissez un budget basé sur des propriétés similaires dans la région ;
• Engagez un agent immobilier pour vous aider dans votre recherche ;
• Choisissez votre type de propriété ;
• Examinez attentivement le rapport de diagnostic et l’état d’amiante ;
• Faites une offre verbale ;
• Signez un compromis de vente, un accord préliminaire qui lie les deux parties concernées par l’opération ;
• Engagez un notaire (avocat) pour effectuer les recherches de propriété, y compris le registre foncier, les droits de propriété, les limites et les droits de passage ;
• Signez un acte de vente, un contrat de vente ;
• Profitez de votre nouvelle propriété !