Immobilier : Est-ce le bon plan pour gagner de l’argent tout en défiscalisant ?
Le secteur de l’immobilier est un marché très promoteur, cependant, tous les investissements ne s’équivalent pas. En effet que vous investissiez dans le neuf ou dans l’ancien, vos gains ne seront pas à la même hauteur. Pour avoir l’assurance de gagner à tous les coups en se tournant vers l’immobilier, beaucoup optent pour la défiscalisation. La défiscalisation consiste à faire baisser ses impôts sur le revenu grâce à un investissement ponctuel ou durable. Il s’agit d’un mécanisme d’incitations fiscales mis en place par l’État à travers des lois et dispositifs (Loi Pinel, Loi Censi-Bouvard, Loi Malraux, Déficit foncier, etc.) afin de booster l’investissement dans des domaines précis et variés, dont l’immobilier. Lorsque l’on fait référence à la défiscalisation immobilière, cela concerne un rabais fiscal obtenu grâce à un placement dans un bien immobilier. Cette action de défiscalisation est non seulement sécurisée, mais également avantageuse, car propose un éventail de formules et de gains généreux à long terme. Il serait donc judicieux de profiter de réductions d’impôts grâce à l’investissement dans le neuf ou dans le vieux en veillant à ne pas tomber dans les pièges de l’immobilier.
Défiscaliser dans l’immobilier ancien
Investir dans l’immobilier ancien ou dans un immeuble classé situé dans des zones bien précises peut vous permettre de bénéficier d’un dispositif de défiscalisation. En effet, la loi Malraux est un programme incitatif visant à favoriser la rénovation de l’immobilier locatif vétuste. Ainsi, en effectuant des travaux de rénovation sur un bien ancien que vous avez acquis, vous pourrez obtenir une réduction d’impôts à hauteur de 30 % du montant des travaux de restauration que vous allez entreprendre. Cependant, le montant des travaux pris en compte se limite à 100 000 € par an et durant quatre années consécutives et exclut également les ouvrages de démolitions ou reconstructions jugées trop coûteuses. De plus, le logement rénové devra être mis en location pour une durée minimale de 9 ans après la fin des travaux. La défiscalisation immobilière en loi Malraux est donc très avantageuse pour ceux qui sont fortement imposés, car elle s’élève à 30 000 € par an.
Défiscaliser dans l’immobilier neuf
Le dispositif Pinel permet la défiscalisation lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif neuf. Il remplace le dispositif Duflot, lui-même successeur du dispositif Scellier. La réduction d’impôts que vous obtiendrez en achetant du neuf ne sera effective que si vous faites l’acquisition d’un bien neuf situé dans une zone locative à forte demande prédéfini par la loi. En plus de cette condition, vous devez mettre ce bien en location comme résidence principale pour une période minimale de 6 ans après l’acquisition. Aussi, vous ne pourrez pas fixer librement le prix du loyer. Ce dernier doit un plafond compris entre 8,69 euros et 16,72 euros par mètre carré, selon la zone. Notez que le dispositif Pinel a pour but de favoriser l’accès au logement pour les foyers modestes. Si vous remplissez toutes les conditions, vous pourrez voir votre charge fiscale réduite en fonction de la durée de la location. Une réduction de 12 % vous sera accordée pour un engagement de 6 ans et de 18 % pour un engagement de 9 ans. Si la période s’étend à 12 ans, vous allègerez votre charge fiscale de 21 %.
Défiscalise dans l’immobilier de service
Lorsque l’on parle de résidences de service, on se réfère aux résidences qui abritent des logements adaptés aux personnes âgées, des logements pour étudiants, ou encore des logements de tourisme. La demande dans ce type de résidences ne cesse de croître, et le dispositif Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser une partie de votre investissement. Vous pouvez en effet obtenir une réduction d’impôt de 11 % du prix de l’achat allant jusqu’à un maximum de 300 000 €. Cependant, la condition majeure pour obtenir cette réduction d’impôt est de mettre votre logement en location durant au moins 9 ans. Comme pour le dispositif Pinel, avec le dispositif Censi-Bouvard, la niche fiscale est plafonnée à 10 000 € par an et par foyer fiscal.
Défiscaliser grâce au déficit foncier
Pour défiscaliser dans l’immobilier ancien, optez pour la création d’un déficit foncier. À cet effet, vous devez effectuer des travaux de rénovation dans un bien immobilier ancien dans lequel vous aurez investi dans l’objectif de le louer. La seconde condition est que le montant des travaux doit être supérieur à vos revenus fonciers. Ainsi, les montants de vos travaux d’entretien, d’amélioration ou de rénovation seront déduits de vos revenus imposables avec un plafond de 10 700 € sur une année. Ce qui est génial, c’est que les déficits non utilisés sur une année peuvent être répercutés durant les 10 années suivantes. Cela vous permet alors de défiscaliser sur plusieurs années, tout en augmentant la valeur de votre bien qui pourra se louer et se revendre plus cher.
Défiscaliser c’est risqué
Comme pour tout placement financier, la défiscalisation immobilière comporte des risques. En effet certains programmes immobiliers peuvent engendrer des pertes. Le but de la défiscalisation étant d’améliorer ses revenus financiers, il faudra utiliser les dispositifs de la défiscalisation de sorte qu’ils vous soient favorables. Parmi les points négatifs de la défiscalisation, c’est que vous n’encaisserez pas l’argent en un seul tenant. Un autre point négatif est la mobilisation de votre bien dans un but locatif, puisqu’une fois la mobilisation arrivée à terme, le marché est inondé de biens de tous les acquéreurs qui comme vous ont opté pour la défiscalisation et souhaite revendre leur bien. La conséquence étant la chute des prix de l’immobilier sur le marché. Aussi, si vous ne trouvez pas de locataire, votre défiscalisation n’est pas possible. Ne cherchez donc pas à défiscaliser à tout prix, car payer des impôts c’est parfois gagner de l’argent. Pesez donc le pour et le contre en cherchant plus d’informations avant toute décision.
