Investir dans des locaux professionnels, est-ce pertinent?

Il n’est plus à démontrer qu’investir dans les logements d’habitation présente de nombreux avantages. Mais qu’en est-il des locaux professionnels ? Investir dans des locaux professionnels est également une bonne chose. En plus d’apporter de bons rendements pour l’entreprise, ce type d’investissement est également avantageux pour le bailleur. En effet, le bailleur voit son nombre d’impayés de loyers diminuer drastiquement quand le locataire est un professionnel.

Les locaux professionnels apportent de bons rendements

On se s’en rend pas compte, mais investir dans des locaux professionnels peut apporter une rentabilité 2 fois supérieure à un investissement dans des logements d’habitation. Généralement le taux de rentabilité varie entre 5 et 9 %. Vous ne le savez certainement pas, mais les prix des locaux professionnels ne suivent pas la même évolution que celui des autres logements. Les tarifs sont fixés selon la valeur locative du bien.

Pourquoi louer au lieu d’acheter ses locaux ?

Avant d’investir dans des locaux professionnels, les entreprises doivent faire un choix entre la location ou l’achat des locaux.

A priori, l’achat présente des avantages séduisants, car cela peut permettre à l’entreprise d’être beaucoup plus stable. Mais d’un autre côté, l’achat peut révéler certaines contraintes, surtout si l’entreprise est en pleine croissance. Avant de faire un choix, vous devez nécessairement vous poser les bonnes questions.

L’achat des locaux professionnels : une solution plus contraignante qu’avantageuse

En achetant leurs locaux, les entreprises augmentent leur patrimoine et peuvent avoir plus de visibilité dans leurs dépenses immobilières sur le long terme. Mais là où les choses se compliquent, c’est que l’entreprise doit avoir une vision claire de ses activités et de son développement dans les années à venir. Imaginez qu’en seulement 2 ans, l’entreprise se développe à tel point qu’elle manque d’espace. Dans ce cas il va falloir trouver de nouveaux fonds pour investir dans d’autres locaux. N’oubliez pas lorsque vous investissez dans l’achat de locaux professionnels, les fonds que vous utilisez ne peuvent plus être affectés au développement de l’entreprise.

Gardez aussi à l’esprit que quand vous achetez vos locaux professionnels, la valeur du patrimoine de votre entreprise dépendra de l’évolution de la valeur du local acheté. Au moment de l’achat, vous ne savez pas si vos locaux vont prendre ou perdre de la valeur. Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devez également investir dans l’entretien permanent des locaux. Mais cela ne vous mettra pas à l’abri d’une probable perte de valeur.

La location des locaux professionnels : une solution privilégiée par les entreprises

À cause des contraintes énoncées précédemment, les entreprises préfèrent louer de leurs bureaux. Certaines personnes estiment que la location n’est pas rentable pour les entreprises. Mais ce n’est pas vrai, car les frais de location sont en réalité intégrés dans les frais généraux de l’entreprise.

Le principal avantage de la location est que cela est bénéfique à toutes les entreprises : quelle que soit leur taille. Les entreprises peuvent vite trouver des bureaux convenables pour leurs activités dans des emplacements qui les arrangent. Il faut néanmoins qu’elles soient vigilantes lors de la rédaction, la signature ou le renouvellement du bail.

En outre, avec un bail commercial, les locataires sont protégés sur 9 ans et peuvent quitter les lieux tous les 3 ans. Il existe aussi des options plus flexibles comme le coworking ou le bail dérogatoire qui sont très intéressants pour les petites entreprises. Le niveau d’engagement des entreprises qui investissent est très limité et elles peuvent travailler dans un meilleur cadre.

Les nouveaux concepts de location de bureaux permettent aux employés de sortir de l’isolement

Avec des concepts comme le partage de bureaux, les employés ne sentent plus isolés ou coupés du monde sur leur lieu de travail. Des tendances comme le coworking, bureau flexible ou connecté ont aujourd’hui le vent en poupe.

Il n’est plus à démontrer que les employés des entreprises ressentent un besoin pressant d’échanger avec la communauté. C’est de ce besoin d’échanger qu’est né le coworking. Par exemple, en investissant dans un espace où il n’y a pas de compétition, un environnement stimulant où le cadre est convivial, vous serez plus à l’aise et vos employés se sentiront épanouis au travail. Ils auront même l’opportunité d’échanger et de partager leurs multiples expériences avec d’autres personnes. Pour un début, nous vous conseillons de louer un espace de coworking entièrement équipé. Le futur des locaux professionnels se trouve certainement dans le coworking.